Gayrimenkul sektörü temsilcileri, artan fiyatlarda yabancı yatırımcıların etkisi, Türkiye’deki toplam satışlar içinde yabancı yatırımcıların payı ve gelecekte yapılması gerekenler hakkında konuştu.
Türkiye’de Business World dergisi ikinci toplantısını “Mahkeme Sohbetleri” başlığıyla gerçekleştirdi. ‘Gayrimenkul Sektöründe Dış Satışların Durumu’ başlıklı toplantıda, bölümün gündemindeki konular detaylı bir şekilde ele alındı. Yabancı yatırımcıların gayrimenkul fiyatlarındaki artışa etkisi ve yabancı yatırımcıların Türkiye’deki toplam satışlardaki payının ele alındığı toplantıda, özellikle yerli yatırımcılar için üretimi teşvik etmek amacıyla yatırım ortamının iyileştirilmesi gerektiğine işaret edildi. .
“Mahkeme Sohbetleri”nde konuşan MARS Yürütme Konseyi Başkanı Hakan Bucak, “Gayrimenkulde artık yeni bir nefese, yeni bir enerjiye ihtiyaç var” diyerek, klişe sistemlerin değişmesi ve geliştiricilerin olması gerektiğine dikkat çekti. biraz daha müşteri odaklı. Şubede yeni modellere ihtiyaç olduğunun altını çizerek, “Eskiden rüzgar vardı, herkes satışını yapıyordu.
“Üretimin teşvik edilmesi gereken bir süreçte yaşıyoruz”
Mahkeme Görüşmelerinin son derece maliyetli ama verimli bir toplantı olduğuna işaret eden MARS Yürütme Konseyi Başkanı Hakan Bucak, aynı şubeden iş insanlarının bir araya gelerek dayanışma içinde bilgi paylaşmasının son derece maliyetli olduğunu söyledi. Bucak, gayrimenkulde şu anda arzın en değerli konulardan biri olduğunu belirterek, “Geldiğimiz noktada arzın yani üretimin teşvik edilmesi gereken bir süreçten geçiyoruz. finansman bazında gerçekleşti.İçinde bulunduğumuz ekonomik ortamda ne yazık ki mali zemin verilebilecek bir tablo içinde olmadığımızı görüyoruz.İnşaat Üreticilere finansman teşviklerinin açılması için ciddi bir bütçe gerekiyor.Ancak bu şu an için sağlanamıyor.Öte yandan burada da bir soru işareti var “inşaat firmaları kendi kaynaklarıyla üretim yapmaya ne kadar hevesli”.
“Yerli yatırımcılar yurt dışına kayıyor”
Yurt içi talebin artık yurt dışına kaydığını söyleyen Hakan Bucak, “Özellikle yurt içi yatırımların İngiltere, Amerika ve Dubai gibi ülkelere kaydığını görüyoruz. çok büyük bir firma bu tip yatırımların giderek arttığını görüyoruz bu konuyu da konuşulması gereken konulardan biri olarak değerlendirdi.
Arapların toplam gayrimenkul satışlarında yüzde 16’lık paya sahip olduklarının bilgisini veren Hakan Bucak, “Satışlarda Arapların yani Arapça bilenlerin payı sanıldığı kadar yüksek değil. Biliyorsunuz bir tane. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden ‘Biz vatanı yabancılara satıyoruz, burası Arabistan’ oldu.Elimize ulaşan verilere göre konut yoluyla vatandaşlık kazananların sayısı açıklandı. 2017’den bu yana yapılan yatırım 35 bin 500” diyen Bucak, 3 kişilik bir aileden bahsediyorsak 14-15 bin konutun satıldığını sözlerine ekledi.
“Asıl sebep enflasyon”
Gül İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül yaptığı konuşmada, “Maliyetlerimiz çok hızlı artıyor. Aslında yabancıya satıştan dolayı fiyatların arttığı söylentisi toplumda çok yaygınlaştı. Ancak işin özüne baktığınız zaman şu an maliyetlerimiz de artıyor. Öte yandan taban fiyattaki artış ve ekipman fiyatlarındaki artış bu şekilde nihai tüketiciye yansıdı. Doğal olarak arsa fiyatlarının da giderek arttığını görüyoruz. Kat karşılığı ortak yapılan işlerde zaman zaman arsa maliyetleri yüzde 60’lara varabiliyor.” Gelinen noktada yaşanan artışların fırsatçılık olarak değil, tamamıyla maliyetlere yansıyan bir artış olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Mevcut pazarda çok ciddi bir hareketlilik olmadığını ifade eden Gül, “Hem yurt içi hem de yurt dışı müşterilere satışlarda bir durgunluk var. Mevcut ekonominin istikrara kavuşmasıyla önümüzdeki aylarda satışlarda hareketlenme olabileceğini düşünüyorum. ve bazı şeyler daha da belirginleşiyor. Şu anda herkes yatırım yapmak istiyor. Deprem, seçim, tatil gibi sebeplerin üst üste gelmesiyle yabancılar da piyasadan çekildi” dedi.
“Krediye erişimde sıkıntı yaşandı”
Pandemi süreciyle birlikte tedarik zincirinde başlayan bozulmanın ardından tüm sektörlerde fiyat artışı olduğunu ifade eden Kiler GYO A.Ş. Genel Müdür Mesut Hüriel, “Bu durum işe ulaşmanın verdiği ızdırabın bir yansımasıydı ve özellikle bizim sektörümüz olan gayrimenkulde çok daha fazla yaşandı. Çünkü burada bir üretimin en alt kaleminden hatasız gittiğinizde binlerce hammaddeye ulaşmak zorunda olduğunuz bir üretimin bir kısmından bahsediyoruz. Kumdan çimentoya, seramiğe. Boya, kapı pencere derken çok karmaşık bir alana giriyorsunuz ve tüm tedarik zincirindeki artışlar katlanarak nihai fiyatınıza yansıyor” diye dikkat çekti. emlak sektöründeki artan fiyatların arkasındaki nedenlere.
Sektörün krediye ulaşmada ciddi sıkıntılar yaşadığına dikkati çeken Huriel, “Yani kağıt üzerinde kredi var ama ona ulaşmak mümkün değil. Çok düşük limitler var yani 1 milyon – 2 milyon TL. Denediğinde. Almak için parayı peşin vermek zorunda.Yerli o kadar parayı kolay kolay veremez.Bu tür durumlarda vade yapmak gerekir.Bu sefer vade maliyet fiyatları yeteri kadar yükselir.Böyle olunca ,yabancı alıcı devreye giriyor.yerliye mi satalım yerliye mi diye ayrım yapmıyoruz.Gönül yerliye satmak istiyor ama maalesef şartlar sizi oraya zorluyor.Kredi muslukları olduğu için kapanıyor ve yabancılardan nakit geliyor, tüm oklar o tarafa gitmek zorunda” dedi.
Türkiye İş Dünyası dergisi Genel Yayın Yönetmeni Celal Toprak, “Türkiye’nin İş Dünyası dergisi ikinci yılına yaklaşırken yeni çalışmalarımızla okuyucularımızın karşısına çıkmaya devam ediyoruz. İş dünyasına yeni bir pencere açacağını düşündüğümüz ‘Mahkeme Sohbetleri’ çalışmalarımızdan biri oldu. Her ay farklı bahisçiler ve konuklarla sohbetlerimizle yolumuza devam ederek farklı alanlarda bilgi paylaşmaya devam edeceğiz.” – İSTANBUL
